Năm 2015 đã đánh dấu sự thay đổi rõ nét của thị trường bất động sản. Những dấu hiệu tích cực tiếp tục diễn biến trong năm 2016. Tuy nhiên sự phát triển nóng của thị trường BĐS liệu có dẫn tới bong bóng hay không? Cùng tìm hiểu phân tích của các chuyên gia trong ngành về thị trường năm 2016 này.
Những dấu hiệu phục hồi rõ nét:
Đầu tiên, Hiệp hội bất động sản Tp. HCM (HoREA) đã tổ chức hội nghị tổng kết năm nay và dự kiến thị trường chung cư năm 2016. Thông tin phân tích chung vào năm vừa qua của HoREA, thị trường văn phòng cho thuê trên đà hồi phục và tăng trưởng mạnh so với năm ngoái tại tất cả các tầng lớp.
Tin tức Đó, tổng quy hoạch giao dịch căn hộ đạt trên 26.000 giao dịch. vào Đây phân khúc phòng ở kinh doanh đồ án vừa và nhỏ có giá bán trên dưới Một tỷ VND sắp trở thành phân khúc phát triển bền vững, đáp ứng như cầu thật của cư dân.
Một vài CĐT lo ngại khả năng "bong bóng" chung cư quay trở lại khi phân khúc BĐS cao cấp mở rộng quá nóng trong thời gian gần. So với năm trước, giá địa ốc năm vừa qua tăng trung bình khoảng trên dưới 10%. Ở nhiều Công trình, vị trí văn phòng cho thuê có giá tăng Tin tức 15% , 20%. Điển hình các dự án như: 282 Nguyễn Huy Tưởng, HPC landmark 105, Hải Phát Plaza. Đây là những dự án có lượng giao dịch nhiều nhất trong trong quý I/2016 vừa rồi.
Tìm hiểu về phân khúc căn hộ cao cấp, ông Đỗ quý hải -TGĐ CTCP Đầu Tư Hải Phát cho rằng tầng lớp này sẽ được nhiều doanh nghiệp đầu cơ mở rộng, qua số lượng Dự án khởi công cũng như mở bán ra thị trường đã cho thấy rất rõ. Nhất là ở Một vài địa bàn hạ tầng giao thông sắp dần hoàn thành như Lê Văn Lương kéo dài, Nguyễn Văn Huyên, Lê Trọng Tấn. Cũng theo ông Hải, không vì thế mà những chủ đầu tư có niềm tin tuyệt đối rằng thị trường đang “phất” lên ở mười năm tiếp theo.
Thứ hai: nguy cơ “bong bóng” trên thị trường có thể quay trở lại nếu không có điều chỉnh vĩ mô:
Tìm hiểu về phân khúc căn hộ cao cấp, ông Đỗ quý hải -TGĐ CTCP Đầu Tư Hải Phát cho rằng tầng lớp này sẽ được nhiều doanh nghiệp đầu cơ mở rộng, qua số lượng Dự án khởi công cũng như mở bán ra thị trường đã cho thấy rất rõ. Nhất là ở Một vài địa bàn hạ tầng giao thông sắp dần hoàn thành như Lê Văn Lương kéo dài, Nguyễn Văn Huyên, Lê Trọng Tấn. Cũng theo ông Hải, không vì thế mà những chủ đầu tư có niềm tin tuyệt đối rằng thị trường đang “phất” lên ở mười năm tiếp theo.
Thứ hai: nguy cơ “bong bóng” trên thị trường có thể quay trở lại nếu không có điều chỉnh vĩ mô:
Nói về tầng lớp căn hộ cao cấp phát triển “nóng” chỉ cần khoảng gần Đây, anh Lê Hữu Nghĩa : CEO đơn vị XDTM Lê Thành chia sẻ, anh lớn lên ở 1 vùng ngoại thành Sài Gòn và xem cảnh cư dân sống vào Một số khu đơn vị trọ san sát nhau với điều kiện sinh hoạt khó khăn. Nhận thấy ở nhiều quận thị xã không giống của thành phố vẫn còn không ít đối tượng thuê nhà trọ sinh sống nên bác quyết định phát triển phân khúc phòng ở giá thấp. đến giờ, Lê Thành được coi là doanh nghiệp đi đầu khi ra mắt dòng nguồn hàng chung cư mi , ni cho thuê giá rẻ, với giá thuê Một,5 triệu đồng/tháng/căn, diện tích 19m2/căn.
Theo Đánh giá của ông Nghĩa, thị trường BĐS ở năm 2016 trên cả nước nói chung và tại địa phương nói riêng đang còn tiếp tục phát triển tốt nhiều hơn nữa. tuy nhiên nguy cơ bong bóng văn phòng cho thuê sẽ quay lại từ Tin tức năm 2017 . 2018 khi phân khúc văn phòng cho thuê cao cấp sẽ có bước đi bảo hòa.
“Chưa bao giờ Công trình chưa thi công hoặc thi công chưa đạt lại có Những người mua như Hiện nay. Không ít Dự án chung cư cao cấp có thời gian thi công xong vào khoảng cuối năm 2017. Nếu đến thời điểm này thành phần lao động mua , ạt bán ra, nguồn cung lớn cộng với giá được đẩy lên cao nhiều hơn thì sắp tiềm ẩn nguy cơ”, bác Nghĩa dự kiến.
Ông Nguyễn Đình Tuyển, giám đốc công ty địa ốc Đất Xanh nhìn nhận, cần phải nhìn lại thời điểm thị trường đóng băng để nhiều doanh nghiệp có góc nhìn trực quan. Như năm 2005, giá nhà tăng nhanh Một cách chóng mặt, có khoảng thời gian chỉ trong 1 tuần giá Một mét vuông đã tăng lên 10%.
“Mỗi chuyên gia nên cẩn trọng khi tung Dự án, không nên cho chúng ta là cao cấp. 6 tháng nay thị trường đang tiếp diễn ấm, sắp tốt lớn hơn nữa nhưng chúng ta cần kiểm soát an ninh nó”, anh Trung Tìm hiểu.
Theo Đánh giá của ông Nghĩa, thị trường BĐS ở năm 2016 trên cả nước nói chung và tại địa phương nói riêng đang còn tiếp tục phát triển tốt nhiều hơn nữa. tuy nhiên nguy cơ bong bóng văn phòng cho thuê sẽ quay lại từ Tin tức năm 2017 . 2018 khi phân khúc văn phòng cho thuê cao cấp sẽ có bước đi bảo hòa.
“Chưa bao giờ Công trình chưa thi công hoặc thi công chưa đạt lại có Những người mua như Hiện nay. Không ít Dự án chung cư cao cấp có thời gian thi công xong vào khoảng cuối năm 2017. Nếu đến thời điểm này thành phần lao động mua , ạt bán ra, nguồn cung lớn cộng với giá được đẩy lên cao nhiều hơn thì sắp tiềm ẩn nguy cơ”, bác Nghĩa dự kiến.
Ông Nguyễn Đình Tuyển, giám đốc công ty địa ốc Đất Xanh nhìn nhận, cần phải nhìn lại thời điểm thị trường đóng băng để nhiều doanh nghiệp có góc nhìn trực quan. Như năm 2005, giá nhà tăng nhanh Một cách chóng mặt, có khoảng thời gian chỉ trong 1 tuần giá Một mét vuông đã tăng lên 10%.
“Mỗi chuyên gia nên cẩn trọng khi tung Dự án, không nên cho chúng ta là cao cấp. 6 tháng nay thị trường đang tiếp diễn ấm, sắp tốt lớn hơn nữa nhưng chúng ta cần kiểm soát an ninh nó”, anh Trung Tìm hiểu.
Ông Đỗ Như Quang cho rằng, chính quy định Pháp luật về bán hàng hình thành lâu dài chưa được chính thức gia nhập thị trường đồng bộ, vẫn có Các quy định mà mỗi nơi hiểu 1 phương án. Muốn thị trường phát triển ổn định và bền vững thì giấy tờ hành chính cần phải được áp dụng 1 giải pháp đồng nhất.
Tìm hiểu thêm về dự án 282 NHT Tại đây.
Tìm hiểu thêm về dự án 282 NHT Tại đây.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét