Tình hình giao dịch căn hộ trong năm 2015 có điều gì đáng lưu ý

(282NguyenHuyTuong) Năm 2016 đã trôi qua được 3 tháng. Mới đây nhất cơ quan tư vấn bất động sản hàng đầu Việt Nam Savills đã gửi số liệu báo cáo thống kê tình hình giao dịch BĐS năm 2015 làm cơ sở đánh giá mức độ phát triển BĐS năm 2016. Theo báo cáo này, năm 2016 sẽ là một năm tích cực của thị trường BĐS với nhiều niềm tin của người tiêu dùng quay trở lại cũng như các thay đổi chính sách vĩ mô bắt đầu phát huy hiệu lực tốt.

Thị trường căn hộ cao cấp có lượng giao dịch tăng mạnh

Mặc dù vào Quý 3, thị trường Hà Nội có số căn mở bán thấp nhiều hơn Quý I nhưng tính tổng cả năm 2015 có 28.300 căn đã được chào bán, tăng 70% so với năm ngoái. Điểm đáng chú , ở năm nay, tầng lớp nhà đất cao cấp đã trở lại với tỷ lệ tăng mạnh vào cả lượng mở bán và giao dịch. văn phòng cho thuê cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao lớn hơn so với trần 21% vào năm đỉnh điểm 2011 về mở bán.

 

Thông qua vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại khu bên Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trung tâm (quận hai bà Trưng) tăng mạnh, chiếm tiếp theo 50% lượng mở bản, tỷ lệ này trước Đây luôn thấp nhiều hơn khu phía Tây và Tây Nam với Một vài hạ tầng đang được chính thức gia nhập thị trường. Lượng mở bán kể từ bên Tây và Tây Nam chiếm 46%, thấp lớn hơn Một vài năm 2014 khi thường trên 50%.

BID Việt Nam nhận xét, nhu cầu, niềm tin thị trường khá đáng mừng trong suốt cả năm 2015 và cải thiện sau mỗi quý. Ước tính có khoảng 21.100 căn đã được giao dịch cả năm trong Một vài phân khúc.

Những thống kê trên, bà Nguyễn Quỳnh Hoa, thư ký Savills Việt Nam báo cáo lượng giao dịch cả năm nay đã đạt trần kỷ lục mới so với thời điểm năm 2009 (15.000 BĐS được bán) và cao hơn trần kỷ lục về số lượng căn mở bán cao nhất năm 2011 (24.000 căn được chào bán).

Các phân khúc cao cấp, hạng sang có sự cải thiện vào tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng trao đổi tại thời hạn cuối năm, tỷ lệ này thường thấp hơn 20% vào Các năm ngoái. Các chủ đầu tư đã mạnh dạn tái thi công trở lại Các Dự án trước Đây, định vị lại Dự án và chính thức gia nhập thị trường ra thị trường.

Mặc dù tỷ lệ giao dịch tầng lớp bình dân và trung cấp có thấp nhiều hơn so với năm 2014, song Những tầng lớp này vẫn chiếm tỷ trọng cao (chiếm 60- 65%) trong tổng lượng mua bán cả năm, do có trần giá hợp lý và nhắm đến đa số khán giả có ngân sách vừa phải.

Giá bình quân cả sơ cấp và thứ cấp cải thiện qua nhiều quý trong năm, với trần tăng trung bình. Nhìn chung, Tin tức BID Việt Nam, giá mở bán Một số Công trình mới tăng khoảng 7% so với năm ngoái, cá biệt Một số Công trình cao cấp có mức tăng giá 10% ở nhiều đợt mở bán sau. Về giá thứ cấp, toàn thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ 1,3% Thông tin quý và M11% Theo năm. Giá thứ cấp nhìn chung tích cực vào năm vừa mới đây do lượng cung trên thị trường tăng mạnh.

 

Giao dịch bĐS tăng mạnh năm 2016

Thị trường biệt thự, nhà liền kề 6 tháng nay cũng có Một vài cải thiện đáng kể cả về số lượng mở bán cũng như số lượng giao dịch thành công của Một vài Dự án mới. chi tiết, có 1.246 căn mở bán mới, gấp đôi so với năm ngoái. Bao gồm 282 Nguyễn Huy Tưởng, Gold Season Nguyễn Tuân, Ngoại giao đoàn, HD Mon City, The Garden Hill, Vinhome Gardenia, HPC Landmark, The Vesta, HaiPhat Plaza.

Tính Theo đô la Mỹ, giá thứ cấp trung bình toàn thị trường trở lại mức tăng 1,4% so với quý trước nhưng vẫn đi xuống :,6% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do ảnh hưởng của đồng Việt Nam Đồng giảm giá vào năm.

Năm 2016 sẽ chứng kiến nhiều giao dịch đối với người nước ngoài:
Ông Nguyễn Văn Bình, chủ tịch HĐQT điều hành BID Việt Nam đã bày tỏ ý kiến cho rằng: quan tâm của chủ đầu tư nước ngoài giai đoạn 2011- 2014 có bước đi chững lại nhưng 6 tháng nay đã xem sự quay trở lại của họ ở thị trường BĐS Việt Nam, nhất là vào khoảng thời gian Hiện Những kênh đầu tư như chứng khoán, tiền tệ có Một số rủi ro khi mà nhà ở lại có Một số diễn biến ổn định. Những Nhà đầu tư Châu : như Đài Loan, Singapore, Hồng Kông…đang muốn chuyển sang đầu cơ BĐS tại Đông Nam Á.

Cũng theo ông Bình, Những CĐT nước ngoài đang hào hứng triển khai Một vài Dự án mới vào năm 2016 với quy mô, chất lượng, giá cả phù hợp lớn hơn.

Bên cạnh đó,Theo Savills, sau Một vài hy vọng của thị trường, Luật nhà ở và Luật phân phối sửa đổi có hiệu lực vào ngày 1/7/2015, thị trường đã ghi nhận sự bị cuốn hút nhất định Thông qua đối tượng nước ngoài đối với Một số Dự án cao cấp có tên tuổi ở cả địa phương và địa phương.
Ông TrumNhaDat dự báo: “Khi thị trường sẽ dần chuyển hướng mang tính quốc tế và mở hơn, khi mà giá vẫn hấp dẫn so với Một số thị trường tăng trưởng, đối tượng nước ngoài đang còn chú trọng nhiều hơn đến thị trường Nước ta khi Một số quy định sâu sắc đã đang được ban hành để chỉ đạo thị trường. Cả người mua nhà và Nhà đầu tư cần chuẩn bị cho thị trường sắp thay đổi: Tuân thủ và minh bạch là Một số vấn đề quan trọng cần chú , để thích nghi với Một số thay đổi này”.

Năm 2016 nguồn cung BĐS sắp tăng lên, điều này đồng nghĩa với việc Những CĐT phải cạnh tranh hơn, đặc biệt là phải nâng cao chất lượng sản phẩm.

Về bài trước